Uno de los pasos clave antes de adquirir un inmueble es analizar su situación jurídica (due diligence). La due diligence consiste en analizar y verificar la situación jurídica, técnica y urbanística del inmueble. Gracias a este procedimiento, se puede comprobar si existen cargas, restricciones de uso u otros vicios jurídicos, lo que permite evitar posibles problemas legales. Cabe destacar que, en España, la verificación del estado de la propiedad antes de su adquisición es responsabilidad del comprador y, en su caso, de su abogado.
Durante la due diligence, el abogado se encarga de:
- verificar la titularidad, las cargas, los gravámenes y la descripción de la propiedad en el registro de la propiedad.
- confirmar que el tamaño y la distribución de la propiedad se corresponden con la realidad
- comprobar que la propiedad cumple con la normativa urbanística, que no existe ningún acta de infracción o sanción urbanística y que dispone de la licencia de primera ocupación (o documento equivalente).
- comprobar el pago de impuestos (por ejemplo, el IBI), cuotas de comunidad y servicios públicos.
Cabe destacar que la realización de la due diligence es un paso importante antes de firmar un contrato privado de compraventa, ya que este contrato es legalmente vinculante en España. Por lo tanto, hay que tener en cuenta que la detección de problemas legales a posteriori puede dar lugar a la rescisión del contrato, incluida la posibilidad de perder las cantidades ya pagadas.
Por esta razón, es aconsejable que un abogado analice la situación jurídica de la propiedad antes de su compra.
Dominika Maria Rymkiewicz | Abogada