La adquisición de una propiedad en España conlleva para el propietario no residente en España la obligación de pagar una serie de impuestos y tasas anuales. Entre ellos se encuentran: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), junto con la tasa de recogida de basuras, y el impuesto sobre la renta de las personas no residentes en España.
– El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se paga anualmente al ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la propiedad. Este impuesto varía en función de la ubicación y el valor catastral de la propiedad. Cabe mencionar que la persona que sea propietaria de la propiedad a fecha de 1 de enero es responsable de su pago.
– La tasa de recogida de basuras se paga normalmente una vez al año, a veces junto con el IBI.
– El IRNR, es decir, el impuesto sobre la renta de las personas no residentes, se paga una vez al año. El tipo impositivo es del 19 % y, en el caso de las personas que no son ciudadanos de la Unión Europea y del EEE (Espacio Económico Europeo), este tipo aumenta al 24 %.
El uso que se da al inmueble es importante a la hora de determinar la base imponible. Cuando el inmueble se destina a uso propio, la base imponible es el valor catastral del inmueble multiplicado por el coeficiente correspondiente, que es del 1,1 % si el valor catastral del inmueble se ha actualizado en los últimos 10 años, y del 2 % si se ha actualizado antes. En cambio, en el caso de los inmuebles destinados al alquiler, la base imponible es la renta obtenida por el alquiler de dichos inmuebles.
Cabe recordar que el impago de estos impuestos en los plazos correspondientes puede dar lugar a sanciones o intereses.
Dominika Maria Rymkiewicz | Abogada